第92期 2016年09月22日
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权威解读威海不动产统一登记 26日起实施

自9月26日起,威海全市范围内将实施不动产统一登记。21日,威海市国土资源局副局长、新闻发言人李杰就威海市实施不动产登记相关问题进行了解读。
李杰表示,自去年10月省政府部署该项工作以来,威海市县两级政府高度重视,大力推动不动产统一登记工作,取得了显著成果。荣成市和乳山市已分别于今年1月11日和9月9日实施了不动产统一登记;市本级和文登区定于9月26日实施不动产统一登记。目前,全市机构职责整合、人员划转、档案移交、办公场所设置、系统开发等工作已全面完成,市不动产登记中心及文登区分中心已完全具备开展工作条件。 就市民最关心的不动产登记的相关问题,李杰也现场予以了解答。

实行不动产统一登记能更好保护不动产权利人的合法财产

首先,可以减少办证环节,让办事群众少跑部门、少走弯路,降低办证成本,减轻办事群众的负担。对于广大市民来说,今后买卖房产不需要再办理房权证和土地证两个证,在房管、国土两部门间来回跑,只需要在市不动产登记中心即可办理不动产登记手续,领取不动产权证书。 其次,统一登记能够更好地理清不动产当事人之间的不动产权利界限,提高登记的正确性,防止分散登记导致的界限不清、权属不明,减少由此引发的矛盾和纠纷。 因此,实行不动产统一登记最主要的作用就是更好的保护不动产权利人的合法财产,保障交易安全,降低交易成本,维护正常的交易秩序。

已经发放的土地证、房证等权属证书依然有效

根据国务院《不动产登记暂行条例》第4条和第33条的规定,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产统一登记实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效,按照“不变不换”原则,权利不变动,证书不更换。 因此,9月26日前依法发放的土地证、房证、林证、海域证继续有效,不必急于换发不动产权属证书,待办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记证。不动产登记中心目前不受理证书换发业务。

不动产权证书丢失后可补办程序和费用大大降低

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第22条规定,今后不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失的,可经不动产权利人申请,市不动产登记中心在市国土局政务网站不动产登记专栏刊发遗失、灭失声明后,予以补发。权利人不必再自费登报声明,登记机构免费刊发,遗失声明期限也减至15个工作日。

个人不动产登记信息不能被不受限制地随意查询

根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定,不动产登记信息并不能不受限制的随意查询。 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。 同时,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。

威海不动产登记业务受理地点

市不动产登记中心(环翠区海滨北路46号威胜大厦6楼),咨询电话:3917171; 市不动产登记中心环翠区分中心(环翠区莱西路10号环翠区政务服务中心),咨询电话:5277023; 市不动产登记中心高区分中心(高区文化西路288号高区政务服务中心),咨询电话:5625412; 市不动产登记中心经区分中心(经区青岛中路108—1号经区政务服务中心),咨询电话:5990017; 市不动产登记中心临港区分中心(临港区江苏东路临港区政务服务中心),咨询电话:5581026。
    结语:地籍管理、不动产登记是落实国土资源管理三项职能的前沿阵地,也是维护群众权益最重要的手段和方式。不怕慢,就怕站。那些尚未行动起来的地方,应该快马加鞭,尽快将这项工作落到实处。

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